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長時間滲水也會房倒屋塌 別再漠視漏水問題

發布單位:廣西AM8亚美防水科技有限公司 發布人:管理員 發布時間:2018/7/19 10:14:11 關注度:1751

下雨了,屋漏了。經過幾年大雨洗禮的北京市民,好像已經見怪不怪了。雨大嘛,極端天氣嘛、漏了再修嘛。但是防水行業的龍頭老大,東方雨虹卻高呼,不管多大的雨,多大的風,合格的防水係統隻要維護得當,50年、70年甚至100年都不會漏。但最讓業內人士痛心疾首的是,大眾並不重視甚至不關心自家樓房的防水如何。“你認為這隻是漏水嗎?房子的建築壽命因此大大減損。不用再討論70年產權之後會怎麽樣,因為漏水的房子根本立不了這麽久!”

全國95%的建築都在漏,長時間滲水也會房倒屋塌

幾場大雨過後,房屋滲漏的情況大麵積爆發。就以小編的朋友圈來說,至少10個人家裏至今都在排著隊等物業類維修。東方雨虹總裁劉斌更是苦笑著說,7?0下大雨那天,手機已經被打爆,但凡住別墅的朋友,都讓他派人去堵漏。上網搜索一下,雨後小區業主維權的新聞也比比皆是。這是在北京,那麽全國的情況呢?

中國建築防水協會秘書長朱冬青提出了一串數字。中國建築防水協會曾發布了《2013年全國建築滲漏狀況調查項目報告》,該抽樣調查涉及全國28個城市、850個社區,共計勘察2849棟樓房,訪問3674名住戶。在接受調查的2849個建築屋麵樣本中,2716個出現不同程度的滲水,滲漏率達95.33%。朱冬青提到,根據北京建築工程司法鑒定中心的數據顯示,有1/4的法律糾紛由建築滲漏引發。

然而,即使是這樣,大眾對於漏水這件事仍然是默然的。劉斌無奈地表示,每年東方雨虹都會與媒體合辦防水知識大講堂,就是為了對消費者普及知識。但是,“一下雨了就有人關注,大晴天,就沒人看了。”

大家都覺得,漏雨嘛,隻是對生活造成一些影響,修修就完事了。但是,下麵才是建築漏水真正的危害——極大減損建築壽命!朱冬青曾在采訪中對小編解釋,水是無孔不入的,混凝土本身都有毛細孔,水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋產生鏽漲,從而導致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入,產生惡性循環,最終的結果就是建築壽命折損。”朱冬青舉了一個真實的案例,東莞一戶居民購買的別墅漏水十年,一直沒有得到根本治理,最後經過司法鑒定,這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年,而這個建築的壽命隻有50年,最終法院判開發商賠償巨額損失,由此可見滲水對房屋的危害程度。

“很多人擔心,70年的產權到期了怎麽辦?其實我要說,漏水的房子根本堅持不了那麽久。”這是朱冬青多次提到的觀點。

你以為很好修其實需要拆牆卸頂

防水壞了可以修,所以很多人並不以為然。可事實情況是,別說維修,就是檢查漏點,都可能需要打開牆麵、頂麵,代價極高。

東方雨虹集團總工程師王新介紹,簡單地說,做建築防水,就是用不漏水的膜把建築包起來。地下室是在修建之前就把膜放在底部的,地上建築是後期包覆的。那麽,樓麵漏了有機會打補丁。地下室漏了呢?挖起來重新做嗎?我們沒有第二次機會。

至於維修成本,更是令人咋舌。以屋麵為例,本身做防水隻需幾十元一平米,但是維修呢,幾百元一平米起,相當於原始費用的將近十倍了。這是多大的資源浪費。所以,當務之急,是在建築中就把防水做到合格。

假貨橫行管理鬆散行業老大一把辛酸淚

原來漏水也能最終讓我們“無家可歸”!那為什麽會漏?是倒黴遇到了大雨吧,氣象台說這雨量幾十年不遇,想必這是很多消費者心中的潛台詞。但劉斌表示,隻要防水係統合格,維護得當,那麽五十年甚至一百年都不會漏。驚訝吧,小編當時也嚇到了,可為什麽現在我們要無奈地把天花板漏水當淋浴呢?

說到原因,東方雨虹作為防水行業的領軍企業表示,一言難盡。症結所在,簡單地說有這麽幾點:首先,缺乏專業的防水係統設計人才。劉斌介紹,現在科研院所、大專院校,都找不到專門為建築防水培養設計人才的地方。那麽,工程怎麽做呢?有幾本現成的圖冊,大家往裏套。可是這些年建築的樣式千奇百怪,不可能跟圖冊完全一致。

其次,AM8亚美防水材料假貨橫行。知情人士給記者舉了個例子,SBS改性瀝青卷材是目前比較常用的AM8亚美防水材料。這種材料通過人工橡膠對瀝青進行改性,克服了瀝青本身的缺點。但市場上卻有很多膠粉改性瀝青卷材冒充SBS,通常用廢膠粉進行改性,廢膠粉耐久性差,卷材易分層。這種假貨市場占有率有多少呢?有業內人士負責任地表示,至少75%!“這賬很好算,國內能生產這材料的就那幾個廠子,出廠量和市場上的銷售量一比對,正規產品就占25%。”

至於為什麽施工方會使用假冒材料、劣質材料。除了自己被忽悠了,剩下就是揣著明白裝糊塗,“人工橡膠改性瀝青卷材每噸的售價為1萬多元,而膠粉改性瀝青卷材的售價為每噸1000多元。”

第三,施工不規範。說到這兒,劉斌簡直無奈到極點。工人沒經過培訓,不知道什麽是標準,更別提按照標準施工了。為了解決這個問題,現在東方雨虹在北京等地開設四所培訓學校,“免費學,隻要你願意從事這個工作就行。”

此外,建築基底不符合施工標準,也要求施工。“有的基層一抹都掉灰,也讓我們幹,AM8亚美防水材料都附著不上,這做了有用嗎?”

“很多人問我,買了東方雨虹的材料還是漏,那還不如買便宜的。”為了解決標準化施工的問題,東方雨虹已開啟了從防水產品供應商向係統防水服務商的角色轉變。“我們去做的,基本是終身杜絕滲漏”。

 

第四,問題來自後期維護,防水係統風吹日曬肯定會有減損,因此必須定期維護。劉斌說,很多防水係統本身沒問題,但是上屋頂一看,排水管被樹葉堵死了。外牆隻有很小的漏點,沒有及時修補,最後問題越來越大。“我們做過一些工程,好多年了,從來沒叫我們的技術人員去維護過。”

以上這些問題,導致屋麵滲透率極大。要扭轉局麵,需要公眾和管理層麵的共同關注,希望通過全社會的努力,來扭轉目前的局麵。

現在從防水行業傳來了好消息,據了解,目前住建委正在籌備搭建一個防水方麵的誠信體係,該係統要求建材供應商每天將北京市售出的材料在網上登記,要求施工方也將每天使用的材料登記,以此來排查市場上偷工減料和以次充好的行為。

特別提示:別再漠視漏水問題

除了行業加強自律、政府加大監管力度,作為普通市民,我們也要增強對建築滲漏問題的重視程度。

朱長青表示,很多人隻要自己家裏不漏,就覺得事不關己。不少建築的地下部分都存在著漏水現象,業主們往往視而不見,“遇到水坑邁過去。”但是,通過前麵的介紹,我們知道滲水對建築壽命的折損作用是非常嚴重的。因此,遇到此類情況,業主應該積極聯係物業、開發商對滲漏部位進行及時的修補。

 

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